房产变成烂尾楼,大幅贬值影响其变现价值

时间：2022-05-31 15:37:21

更有房产市场遇冷，房地产业也不景气，一些房地产公司资金周转紧张，甚至陷入困境，部分房企也进入了破产行列，令人不胜唏嘘。在破产的房企名录中，不乏有一些知名企业，这些企业基本都持有大量房产，一旦进入破产流程，就等于大量房源进入了法拍房的范畴。

司法实践中，房地产企业由于停工时间较长，在建房产变成烂尾楼，大幅贬值影响其变现价值，通过破产清算程序中评估、拍卖、变卖等流程所需时间长、成本高，且资产变现困难，难以及时实现其合理价值，影响各方利益相关主体权益的实现。因此，一般选择破产重整的方式以实现各方利益的最大化。

福田金融法庭挂牌一年来，聚焦专业团队、重点环节、机制创新，办结金融案件2473件，涉案金额亿元；破产案件90件，引进重整资金亿元，盘活工业用地50亩，涉及房产建筑面积万平方米，有力服务金融监管和风险防范。

破产管理人之一上海市方达律师事务所律师认为，破产企业资产本就不足以清偿全部债务，而房产作为破产清算过程中极具价值的重要资产，直接影响着债权的后续清偿。税务部门积极落实房产税、城镇土地使用税减免政策，提高了普通债权的清偿比例，使得更多债权人受益，切实维护了普通债权人的合法权益。

此外，为加快促进企业再生，市中院还加强与市自然资源局、市住建局等单位协作配合，加快推进破产企业土地、房产、机械设备、商标等财产多元化处置工作，引导监督管理人以网络拍卖方式处置破产财产，拓宽破产企业资产流转和变现渠道，提高资产盘活效益。返回搜狐，查看更多

当前需求下降的一个因素在于购房者担心房企有破产风险，最终无法交房。因此，政府应该做好对各项目的核实和摸底工作，确保项目监管账户资金充足，确保已经售出的房产最后可以按期保质交付。但同时也要注意不要过度监管，要求的监管账户资金可以满足房产按期交付即可，如果要求过高，可能更加加重房企的流动性危机。在已购期房都可以正常交付的预期下，市场信心将逐渐恢复，正常购房需求也会逐步回升。

这些数据意味着，老百姓依旧差钱消费，不敢花钱，也不敢买房，当然也不敢借钱。虽然楼市调控持续放松，贷款政策有所优惠，但是大家依旧心有余悸，毕竟身边一个又一个失业的、破产的，都被银行送上了法庭，被法院查封了资产，拍卖了房产，看得我们心惊肉跳，生怕下一个就不幸地轮到自己。

标签：影响 房产