后续房贷利率还有进一步下调

时间：2022-07-04 14:33:00

“考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，由于我国房贷利率近几年一直未下调，即便外部存在加息的国际金融环境，下调房贷利率的空间也仍然存在。

在当前银行层面房贷利率下调已无多少空间的背景下，央行此次通过改变全国层面的房贷利率下限，为银行房贷利率下调打开空间，后续房贷利率将进一步下降。本次调整仅针对首套房，二套房维持不变，突出政策是为了满足购房者合理住房需求。

在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯公积金贷款的，首付款比例调整为40%。1月27日合肥下调房贷利率首套房贷利贷率由下调至，二套房贷利率由下调至6.32%1月27日南充购房补贴引进的高层次人才，符合条件的量最高可给予500万元的生活贴，以及50万元购房补贴，如在南充没有住房的还可免费使用人才公寓周转房。1月21日蚌埠下调房贷利率国有四大行(中工农建)及邮储银行降低首套房贷利率至二套房且无贷款记录的同样可享受利率。1月20日浙江

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，在疫情冲击、经济增速下滑、房贷利率与信用贷利率倒挂的背景下，我们一直认为应该下调房贷利率。原因很简单，以当前的收入水平，已经难以支撑目前这么高的房贷利率水平。如果房贷利率不下调，则高利率将成为压垮楼市和居民消费的最大变量。

有贷款购房者表示，部分银行房贷利率出现下调，可自由选择余地变大，且贷款额度充足，申请后还能快速审批放款。记者从一些银行了解到，目前确有部分银行在全省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%~0.3%之间，也有银行下调幅度多至0.5%。

此次5年期以上LPR下调，将进一步引导房贷利率下行。这也意味着，后续房贷利率还有进一步下调的可能。从当前全国重点城市5月上中旬的成交数据看，虽然比4月微弱复苏，但是同比跌幅依然很大，类似房贷的加点基点下调，进而引导房贷利率下调的动作还是需要坚持。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

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