时间：2022-07-04 14:18:51
“2020年4月，我在太原东客站附近购买了一套某知名楼盘的房子，并付了32万元的首付款。由于个人征信问题无法贷款，我便想退款。当时我和该售楼部的负责人已经协商好了退款一事，两年过去了，事情迟迟没有结果。协商好的退房，为何不给退钱？”
“我在11月份，在泰和祥府首付订了套房子，后来售楼部看了我们夫妻俩调的征信，说我老婆征信有问题没法贷款，（我老婆套了十几万网贷给她弟弟买了车，没告诉我），售楼部意思是让我把这笔钱还上才可以，我这边实在还不上，就和售楼部商量退房，售楼部意思是要扣违约金。按照售楼部的说法，我是和他们签了合同的，可是不是只进行到面签这一步吗，我之前买过房，我没签过类似像之前买房的那种合同啊。我现在手里只有售楼部收我首付款的收据，没有其他东西。”
买房交了首付可以退房。但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。无论是一手房或二手房，付了首付都需要购房者和开发商协商同意后，一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
去售楼部死闹能不能退定金是根据情况来的，如果有充足的理由就能退定金，比如说房屋质量有问题，就可以天天去售楼部死闹，见到有购房意向的客户就陈述其房屋质量很差，这样售楼部会退定金的。但如果没有充足理由，怎么闹开发商都是不予理睬的，甚至还会报警处理。当然遇到到这种情况，还是考虑和售楼部私下协商，不要死闹。
昨日，南都记者拨打番禺一个楼盘售楼部电话，该楼盘一名售楼经理告诉南都记者，目前该楼盘仍有可以申请“一成首付”，另外两成首付将由开发商进行垫资，分一年4期交付，期间无需利息。此外，佛山一个楼盘亦对南都记者表示，目前可进行零首付购房，首付款分期申请。
第一，审核通过后，必须在三天内完成首付款，超过三天没有还首付款分期方案取消。特别要注意的是，逾期后的协商分期还款只能申请一次。第二，协商还款期间，逾期金额是正常计算利息的。第三，还款期间，征信上会显示当前逾期。
不过，购房者自身原因导致房贷申请被拒，也需要分情况来处理。如果是因为贷款资料不完整被拒，那么购房者尽快补齐所需材料就可以；如果是因为首付款不足被拒，那么购房者可以先找开发商协商追加首付，但在半年内或一年内购房者都无法补足首付的话，那购房者能做的就只有和开发商协商更换银行；而如果是因为其他情况被拒的，那么购房者一般就需要自己承担相应责任了。