商品房认购书是预约合同,由开发商制定的,内容比较简单

时间：2022-07-04 14:18:47

商品房认购书是预约合同，由开发商制定的，内容比较简单，包括房屋面积、价格、定金、付款方式等，购房者在签订时一定要留意认购书中“定金”、“订金”“保证金”等字样，因为“订金”可退，但“定金”不一定能退，所以还需要注意协议中是否有关于退定金的条款。

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金，往往购房者稀里糊涂的就签署了认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。一般来说订金指的是预付款，哪怕自己违约这个钱是可以要回来的。那么定金就不是这样了，如果对方违约或者合同不规范是可以要求退返定金的。

一般来说，买房时在正式交易前，开发商或者二手房主会要求买房人先交纳一定金额的定金。那么交多少呢，一、交纳多少定金，定金是由当事人约定的，但法律上有对高限额作出限定，即不能超过主合同中总额的百分之二十。显然是限制给付数额过大的定金，二、定金、订金要分清。买卖双方签订的认购书（或意向书）并不是房屋买卖契约。如果认购书中有定金条款。则购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金，但如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的效应。

其实，好多朋友分不清定金和订金的区别，吃亏上当的也不少。简单来说，定金具有担保性质，它的目的是保证合同的顺利履行。比如，我们在买房买车，或者其他大件物品时，与对方签的合同上一般写的都是定金。如果你单方违约，定金是不退的。如果对方违约是要赔你双倍定金的。

不能退，买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。与有无中介无关。

签订完认购书，购房者根据合同中对定金数额的要求，缴纳给开发商。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

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