业主退房首付款都不要了还要支付违约金是什么原因

时间：2022-07-04 14:18:43

买房交了首付可以退房。但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。无论是一手房或二手房，付了首付都需要购房者和开发商协商同意后，一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。

要么全款买房，要么退房。方女士一时间凑不齐全部房款，只好和售楼方商议退房事宜。方女士向华商报记者出示了2022年1月25日签署的客户退房申请表，卖方为陕西卓越华悦置业有限公司。“当时售楼方称大概需要一两个月时间，就能给我把18万元首付款退还。”方女士说，“可谁知道等了近四个月，对方一分钱都没有退。每次去找他们，他们就一句话让我等着，后来又说得把我买的这套房子卖出去才能给我退，卖不出去退不了。”

(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

签订合同后，有时业主不按时交房款，想要退房，这时就会发生很多事情，比如，业主退房首付款都不要了还要支付违约金，那么，这是什么原因呢？下面就由华律网小编来为你介绍相关内容，希望对你有所帮助。业主退房首付款都不要了还要支付违约金是什么原因业主已

南宁的购房者邓先生给开发商支付了买房首付款27.6万多元，但是付款后才知道，银行拒绝了他的按揭申请，他只能自己筹集资金来支付剩下的房款。可是邓先生实在筹不出剩余购房款，他想退房拿回首付款，开发商不乐意了。开发商说，退房可以，但是要按照房屋总价的30%支付违约金。

当时承诺最多3个月会放款。月期间我们多次催促放款，但直到2021年9月银行表示开发商还没给银行送达预告，原因是开发商一直把购房者首付款用作其它投资而未存入房管局所导致，月银行突然通知要退件，且出尔反尔无法维持原利率下我们于申请退房退款。

购房贷款如果批不下来，客户可以选择退房，和房地产开发商终止购房合同后，就能拿回首付款。不过大家需要注意，若房贷被拒的原因在客户身上，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商恐怕不会将首付款全额退还回来，很可能会从中扣除一部分用来充当违约金。

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