青岛“法拍贷”正式上线 只能全款支付的法拍房也能贷款

时间：2022-05-24 13:48:27

此前，临沂“法拍房”只能通过全款付款方式购买。为此，锦绣善合联合多部门创新推出“法拍贷”业务，将由银行向“法拍房”买受人发放专项购房融资贷款。今后，凡是通过人民法院公开拍卖购买“法拍房”的买受人，只要符合条件，均可通过向商业银行申请个人住房贷款的方式参与法院住宅的司法拍卖。商业银行提前为竞买人进行贷款业务预审批，在竞买人成功竞得标的物后发放个人购房贷款。法拍贷业务的出现，将会有效助力当地法拍房去化速度，提高法拍房成交率。

此前，日照“法拍房”只能通过全款付款方式购买。锦绣善合联合多部门创新推出“法拍贷”业务，将由银行向“法拍房”买受人发放专项购房融资贷款。今后，凡是通过人民法院公开拍卖购买“法拍房”的买受人，只要符合条件，均可通过向商业银行申请个人住房贷款的方式参与法院住宅的司法拍卖。商业银行提前为竞买人进行贷款业务预审批，在竞买人成功竞得标的物后发放个人购房贷款。

此前，临沂“法拍房”只能通过全款付款方式购买。为此，垚鑫司辅联合多部门创新推出“法拍贷”业务，将由银行向“法拍房”买受人发放专项购房融资贷款。今后，凡是通过人民法院公开拍卖购买“法拍房”的买受人，只要符合条件，均可通过向商业银行申请个人住房贷款的方式参与法院住宅的司法拍卖。商业银行提前为竞买人进行贷款业务预审批，在竞买人成功竞得标的物后发放个人购房贷款。法拍贷业务的出现，将会有效助力当地法拍房去化速度，提高法拍房成交率。

2020年1月份，青岛“法拍贷”正式上线，凡通过人民法院拍卖购买“法拍房”的买受人，只要符合条件，均可通过向商业银行申请个人住房贷款参与法院不动产司法拍卖。随着“法拍贷”上线，本来只能全款支付的法拍房也能贷款，“法拍贷”能有效解决潜在竞买人融资难题，极大缓解买受人的资金压力，减少因房屋总价过高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题。

据悉，该行推出的“法拍房”抵押贷的业务，引入保单其间担保功能，实行先放款、法庭后出裁定兼办过户的方式，让“法拍房”像普通小区抵押贷款一样方便快捷，改变了过往买受人必需先一次性额度支付拍卖款，在房地产过户后再兼办贷款的的业务方式，有效地解决了司法机关拍卖房地产中顾客融资难、手续繁复等难题，同时也帮助法庭提高了刑事案件执行效能。

综上所述，法拍房发展至今，和二手房相比同样是购房者自住和投资的选择。法拍房在成交价格及金融方案上有明显优势，但也所面临着尽调、法律程序、清房、融资方案等问题，这些问题又根据拍卖房产情况，购房者资质不同，需要一房一议。这也就衍生出像我司这种拍辅机构，为法拍购房者提供更专业的全流程拍辅服务和金融支持。

记者从市中级人民法院了解到，去年1月，青岛“法拍贷”正式上线，凡通过人民法院拍卖购买“法拍房”的买受人，只要符合条件，均可通过向商业银行申请个人住房贷款筹集资金参与法院不动产司法拍卖。而随着“法拍贷”上线，本来只能全款支付的法拍房也能贷款，有效解决了潜在竞买人融资难题，减少因房屋总价过高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题。

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