这次 期的LPR下调,将直接影响新批房贷利率

时间：2022-05-21 09:47:46

此前，【越乔】做了一次关于LPR转换（针对老的房贷合同用户）后还款金额变化情况，大家可以看一下。按照老房贷合同转换LPR计算的政策来讲，转换成LPR方式后，房贷利率在下一次重新定价日期前，一般是对等无变化的，只是，由于大家还款方式不同，而出现还款金额差异化的不同。

可见，5年期LPR利率将直接影响房贷利率，所以，这次5年期的LPR下调，将直接影响新批房贷利率，对于接下来新的购房者来说是实实在在的利好！但是，因为房贷的LPR是按年的，虽然LPR每月都会进行更新，但是，已经按揭购房的贷款人，他们的房贷利率是根据签订房贷合同时所约定的时间进行计算的，如果约定的时间是一年，那么一年后房贷利率才会更新，有一点点小遗憾。

房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。在了解房贷利率之前，需要了解清楚LPR，LPR就是贷款市场利率报价，是由18家报价银行共同报价，然后去掉最高报价和最低报价，再将剩余报价作为有效报价进行算术平均计算，从而得出的报价平均利率。

近日来，楼市频频迎来好消息。5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，称对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照当时5年期以上LPR报价计算，房贷利率最低可至4.4%。

对于存量房贷，从2020年下半年开始，很多银行批量进行转换，所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。5年期以上LPR报价与上次持平，减少对个人住房贷款利率的影响，也体现了“房住不炒”的房地产调控基调。

lpr是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。，其中1年期LPR是金融机构发放企业流动性资金贷款等利率的参考，5年期LPR则与房贷利率挂钩。而这次央行降息是将这两个品种全部下调了，其中5年期LPR下调5个基点，1年期LPR下调10个基点，因此，对企业借贷和咱们普通人的房贷都带来了一些影响。

若按减20个基点计算，则此次最新LPR公布后，房贷利率下限将达到4.25%，这也将是过去几年来房贷利率的最低水平。乐有家研究中心认为，此前调整首套房利率下限，需要在各城市分别自行落地，而此次LPR调整则是直接全面执行，贷款利率惠及范围更加直接。

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