“法拍房”一度因为未被纳入限购范围,导致出现大量的房产竞拍者

时间：2022-05-07 11:58:51

今天，听一个专门倒腾法拍房的中介朋友讲了一个案例：事情是这样地，中介从法院拍到一个法拍房，钱付给法院了，房子也过给中介朋友名下了，中介转手要卖给个人，个人也交了定金，但此时原房主又突然偷偷摸摸搬回房子住了，中介去让腾房怎么说就是不走，派出所也出警了，法院执行干警也去了，业主大姐那是没理辩三分的主，舌战群雄，最后大家都服了，愣是没清理出去。再加上这又疫情，几个月过去了。

王彬表示，法拍房一度因为未被纳入限购范围，导致出现大量的房产竞拍者，不仅有不满足各地限购政策规定购房资格的刚需一族，而且还有一些投机者，手握大量资金，通过竞拍以低于市场价的方式获取房产，然后持有或者转手，获取可观的利润。

最近两年，随着楼市调控政策的进一步收紧，“法拍房”开始被购房者越来越多地关注，甚至有投机客把购买“法拍房”视为“捡漏”。虽然购买“法拍房”有风险，但其均价低，还不限购，即使转手倒卖，也完全可以按照商品房进行交易，实乃有利可图。

最近两年，随着楼市调控政策的进一步收紧，“法拍房”开始被购房者越来越多地关注，甚至有投机客把购买“法拍房”视为“捡漏”。虽然购买“法拍房”有风险，但其均价低，还不限购，即使转手倒卖，也完全可以按照商品房进行交易，实乃有利可图。所以，全国一些地方的“法拍房”迎来了“交易旺季”。但在稳定房地产市场的大背景下，“法拍房”升温与当前形势格格不入。因此，此次对“法拍房”限购，也彰显了“房住不炒”的基本立场，让公众对房价稳定有了进一步的信心。相信有关部门下一步要做的，就是把“法拍房”限购的规定贯彻好，坚决对不符合条件的竞买者说“NO”。

法拍房的房子基本都不保证能正常，如果被执行人不把迁出，可能出现不能正常的情况，办理时限虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于多家轮候查封的状况，;个人购买普通住房超过年转手购房的，销售时免征营业税;购买非普通住房超过年转手购房的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，实地看房难度大如果组织去现场看房，可以预约前往，看清房子户型、结构、采光，有没有损坏的情况，如果不组织去看房，可能面临看不了房的问题，从相关法律来看，小房子仍是不受法律保护的根据中的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，无权卖给城市居民。

王律师表示，“法拍房”一度因为未被纳入限购范围，导致出现大量的房产竞拍者，不仅有不满足各地限购政策规定购房资格的刚需一族，而且还有一些投机者，手握大量资金，通过竞拍以低于市场价的方式获取房产，然后持有或者转手，获取可观的利润。

但是，凶宅是不是一定就代表着凶兆呢？说到底，这是一个唯物和唯心的区别。事实上，存在着极个别单位或个人，在选择法拍房的时候，是专门挑选有所谓的凶宅的，因为这背后有着较大的产业链条或利益可挖。但是鉴于传统观念的存在，这类房产往往是冷门的，甚至是不好转手。

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