时间：2022-05-07 11:54:21
介于以上，我们觉得，购买法拍房风险是比较大的，那么是不是就意味着法拍房一定不能买呢?也不一定！近几年，随着法拍房的逐步规范化，法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，确保购房者利益，出现问题房源情况相对还是比较少。
事实上，法拍房的房源，大多来自于强制执行拍卖，这些房源通常问题颇多：多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税……而随着法拍房被越来越多人知晓，网络拍卖让信息越来越公开透明，“捡漏”的概率大大降低了。
虽然法拍房看上去“物美价廉”，但也会有一个弊端，这些房源大多数都是因为房主经商失败或者资金方面出现问题才会被拍卖，这就会带来一些购房风险，因此，在购买法拍房的时候还是要擦亮双眼，探清真伪，看情况入手。
普通购房人想要购买法拍房必须要谨慎对待，毕竟水比较深。有些房源看似“干净”，但买到以后想要住说不定有人出来搞事情。比如拍卖的房源还有租赁协议，买家是不能破坏租赁合同的。此外，法拍房也能贷款，但是贷款比例严格受限，贷款年限通常10年左右，而且只能纯商业贷款。
在某拍卖平台搜索了深圳多套近期拍卖的法拍房后发现，这些法拍房整体上并没有明显折价。比如12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源，面积平方米，总价为万元，折合单价约万元/平方米。而该项目同等房源的参考价为万元/平方米。深圳有的房源起拍价甚至高于市场价。
根据司法解释规定，法拍房第一次拍卖的，起拍价可低至7折。如果流拍，第二次拍卖最低还可以再打8折，也就是评估价的5.6折。这样看来，法拍房的确很香。但是优质房源也可能出现成交价高于市场价的情况，除此之外税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。因此，参加竞拍一定要量力而行。
“如果不了解这个小区，不了解这套房源，再便宜我也不敢买。”一位刚刚参与法拍房拍卖的购房者日前对记者表示，“一般来说，法拍房一拍价格是市场价的80%，如果了解房源后觉得没有问题，以起拍价成交确实是捡到了便宜。但如果不了解法拍房的风险点，遇到有财产纠纷、产权不明的情况，资金安全性是得不到保障的。”
今年以来，在拍卖网上挂牌待售的法拍房数量呈现逐渐增加的趋势。据阿里拍卖平台数据，全国法拍房数量达168万套，对比2017年约9000套，暴涨了近187倍。一名从事法拍房辅拍工作的人员透露，法拍房交易数量不断增加，但其经手交易的法拍房，将近一半的房源都出现过纠纷问题。
证券代码：002231。...