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3.其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
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抵押贷款也叫做以现金、房屋抵押或其他担保方式的抵押贷款。在现实生活中,抵押物(特别是***物的)被称为“现金”。另外,借款人对贷款额的预付款的存款及借款其他担保费等有更高的要求。另外,银行的借款是两种并存的情况。
房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
在抵押贷款的同时,购房人也可以贷款购买商品房。《实施细则》明确规定,商品房买卖的主要条件有:产权明晰;按评估确认的价值确认贷款;首付款和利息合理;借款人申请贷款的实力。购买普通商品房时,借款人贷款是必须要的。供应商确认贷款供应是否能够实现,也可以做为购买抵押房的基础条件。
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