时间：2022-04-09 11:00:20
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，执行法院应当告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼，如共有人没有协议分割或者诉讼，执行法院可以执行共有财产。对于拍卖所得价款，按照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、一百零四条区分出被执行人的份额并予以执行。对于不可分共有财产，不得仅就被执行人的共有份额进行拍卖。
①30日内与拍卖的碎石原合同权属方汝城县小垣镇大埔碎石有限公司协商厂房、设备、设施等前期投入资产的清算、收购事务，并与之达成合作协议或签订收购协议后，郴州威荣拍卖有限责任公司方向竞得人出具《拍卖成交确认书》；
在符合上述三个条件时，承包人即可通过以下两种方式行使其优先权：其一，协议方式，即承包人于发包人协议将工程折价，建设工程价款以折价价款优先受偿；其二，拍卖方式，即由承包人申请人民法院依法将工程拍卖，建设工程价款就拍卖所得价款优先受偿。
民法典第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，**除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外**，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
建设工程优先受偿权见《民法典》第八百零七条之规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
其中：所欠租金等元要求买受人拍卖标的交付前，在拍卖价款外另行支付，并由买受人自行通过续签、变更土地租赁协议，取得流转土地使用权并解决村民提出的其他相关全部问题，以后七年的土地租金、管理费、复垦费等其它所有费用由买受人承担。买受人应与出租方双方重新协商续签、变更的租赁协议以解决前述问题。
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