法拍房的价格一般低于市场价

时间：2022-03-31 16:12:24

购房价格便宜。法拍房的价格一般低于市场价。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条规定：第一次拍卖的时候，估价大约是市价的70%；如果出现流拍，二次进行拍卖的话，拍卖价大概是估价的80%；如果再次流拍，三次拍卖的话，拍卖价大概是估价的64%。不过，最终需以成交价来判定是否有性价比。

法拍房有保证金，一般保证金按照拍卖价的5%~20%，一旦悔拍保证金不予退还，例如，有的法拍房看不了，拍卖后才发现很多瑕疵而悔拍。还要注意法拍房的尾款能不能贷款还要注意，以及注意支付完成时间期限，后期可能存在很多隐性成本。

董先生说，元青花瓷在外洋的拍卖行情一直很好，所有的天价都是在外洋拍出的。2005年7月12日，元代青花瓷罐“鬼谷下山”在英国伦敦以亿人民币的价格成交，创亚洲艺术品拍卖的高纪录，同时也是中国瓷器拍卖价高纪录。他的这件元青花也有几家拍卖公司来找他，希望能够在外洋拍卖，但都被他拒绝了。他说：“好器材应给留在国内，让中国人鉴赏，不想让它流到外洋。”

根据最高法公布的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院在拍卖前会对房屋的价值进行评估，起拍价参照评估价确定，可以是评估价的70%。如果第一次拍卖无人出价，再次拍卖的起拍价最低可以是第一次拍卖价的80%，合算下来相当于最低可降至56%。

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