博时招商蛇口REIT,属于基础建设投资基金

时间：2022-01-15 15:17:25

“REITs长期发展的关键在于管理和运营能力，招商蛇口园区资产储备丰厚，未来仍将持续开发和配需新的优质产业园资产，助力蛇口产园的长期价值提升。”王翘楚认为，蛇口产园REIT的发行，也将有利于投资再循环，未来培育成熟的园区资产将不断装入这只REIT基金，有利于深圳高科技产业集群，为城市更新、创新发展提供了一份真实的“深圳样本”。

180101，博时招商蛇口REIT，属于基础建设投资基金，近两个多月REIT基金都表现很好，主要原因是经济下行压力，刺激地方基建投资，目前看四季度经济数据可能还会低于环比数据，所以可以继续持有，逢低还可以考虑加仓，由于发行时有配售，当时配售的金额不是太多，未来有机会可以考虑加大持仓。

第二、部分企业由于特定情况，利润增长可观。通过对比数据可以发现，个别企业归属于上市公司股东的净利润实现了大幅增长，招商蛇口预计2021年上半年实现归属于上市公司股东的净利润37亿元-47亿元，同比涨幅为，主要原因有两点：其一、房地产业务结转同比大幅增长；其二、以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT（基金代码“180101”）作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，贡献报告期归属于上市公司股东的净利润约14亿元。

例如，这次上市的浙商沪杭甬REIT基金（基金代码：508001），用于融资的基础设施——杭徽高速公路（浙江段），原由浙江沪杭甬高速公路股份有限公司（受控于浙江省交通投资集团有限公司）取得土地使用权进行建设，并在建成后获得特许经营权进行公路管理与维护；再如蛇口产园基金（基金代码：180101），用于融资的基础设施——招商蛇口产业园（万融大厦和万海大厦），原由招商局蛇口工业区控股股份有限公司所有，并由招商创业有限公司和招商物业有限公司分别提供资产服务、物业服务，三家公司同属于招商局集团。

首批获得证监会准许注册的公募REITs共计9单，其中博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金(简称“蛇口产园”)、红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“盐港REIT”)、华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金(简称“张江REIT”)、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金(简称“东吴苏园”)和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“普洛斯”)5单项目底层资产属于产业园区、仓储物流的产权类项目，其余4单为经营权类项目。

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