时间：2021-12-31 13:04:03
提问：郑叔，我平时经常关注郑州的楼盘新闻，打算行情好的话再进行投资，但现在郑州楼市让我感觉眼花缭乱，再加上还有新盘特价甚至还有烂尾楼，我不知道现在郑州能不能买房了，还有一个令我头痛的问题，就是买哪里呢？
郑叔：你好，买房一定要摒弃完美主义，不要太挑，没有十全十美的房子，适合自己，满足你需求的房子就是好。你的需求比较明确，属于学区+投资，郑州比较牛的小学和初中基本上集中在中原区和金水区，相比较而言更推荐在金水区买学区房投资，金水区新房：瀚宇天悦城：郑州龙门第二实验学校；美盛教育港湾：外国语+纬五路一小；名门翠园：优胜路小学+八中；华瑞紫金嘉苑：签约龙门第二实验学校；天伦城：优胜路小学+郑州七中分校（官宣）；保利海德公园：河南省实验中学or省实验二中+纬五路一小；二手房：锦艺金水湾：主打七中+文一
郑叔：你好，手里有老破小学区的赶紧出，如果说你单纯的为了孩子的上学，为了学区的稳定性可以提早入手，如果说你是考虑升值投资，劝你算了，因为北京已经实行多校划片，还有6年一学位了，就是说你现在在郑州买了一个高价的学籍房，你还考虑升值的话，到时候郑州很可能实行多校划片了，升值的空间就非常小了。具体详见内部资料《郑州最不能买的几类房产》。
郑叔：你好，在这里提以下几点小建议：第一投资建议买住宅不买公寓或商铺；第二买房投资最好不要全款；第三如果资金比较充足的话，可以考虑把价值最大化；其四大点的可以关注深圳，处女贷在一线城市更好，杠杆作用更明显，可以用200万上车深圳，再拿200万入手郑州，最后100万用来抵抗月贷风险。具体详见内部资料《郑叔郑州买房十大顶级思维》。
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