公积金贷款买房计算公式是什么?

时间：2022-07-04 16:06:23

第六，厦门、惠州、泉州等19城支持公积金支付首付款。比如在泉州购买新房，可以提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力。眉山三孩家庭可实施“既提又贷”，可提取未纳入贷款额度计算的住房公积金用于购房首付，贷款发放后可继续申请提取住房公积金用于还贷。

公积金申请住房贷款相比较商业贷款的年利率更低，这也是更多人在申请住房贷款的时候更倾向于申请公积金住房贷款。但是公积金住房贷款的申请对于房产的规格是由具体的要求与标准的。那么公积金贷款买房的计算公式是什么呢?

当借款人在购房时申请公积金贷款，必须要满足当地公积金贷款的申请条件。比如在上海上海，目前申请公积金住房贷款需要贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且当前公积金账户状态为正常缴纳，并且夫妻双方都没有正在还款的公积金住房贷款。

我们通常说的公积金贷款是指公积金住房贷款，借款人在缴纳住房公积金一段时间之后，准备在缴纳公积金的城市购房的时候就可以申请公积金住房贷款，上海地区目前申请公积金住房贷款需要贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且当前公积金账户状态为正常缴纳，并且夫妻双方都没有正在还款的公积金住房贷款，并且公积金住房贷款可以用公积金抵充。

不少单位每个月都会为职工固定缴纳住房公积金，住房公积金的作用有很多，其中就有贷款买房的功能。公积金贷款买房不光可以降低房贷利率，还可以实现公积金对冲还款。公积金要有多少钱才能贷40万?公积金账户4w可以贷款多少?

借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在合作银行开立的存款账户内。

举个例子，办理过两次及以上住房公积金抵押类贷款并结清的职工，如果住房公积金余额仍较大，想考虑购买三套及以上住房，虽然不能再享受公积金贷款，只能选择商业贷款，但是可将公积金余额提取支付房款，即住房的首付款，值得一提的是，不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。

公积金30倍.按揭不限天津公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为贷款额度。现行政策是，职工正常缴存住房公积金，贷款最高限额为40万元，同时使用配偶住房公积金额度的，贷款最高限额60万元

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