房贷在提前部分还款后,利率并不会发生变化

时间：2022-07-04 14:26:33

有人说房贷还了几年之后没必要提前还了，因为前几年还的是利息，后面主要还本金，提前还房贷不划算。其实这是一种误解。不管是等额本息法还是等额本金法，银行计算你每月应还款的时候，都是以你还欠银行的本金作为基数来计算应还的本金加利息的。

房贷在提前部分还款后，利率并不会发生变化。准确来说，房贷利率的变化不受客户还款的影响，主要看的是银行规定和合同条款。若客户的房贷执行的是固定利率，那无论客户怎样还款，在整个还款期间，房贷利率都是保持不变的;而若房贷执行的是浮动利率政策，像商贷主要是在重定价日重新计算后发生变化。

房贷是可以提前还款的，房贷提前还款分提前一次性全部结清和提前部分还款两种情况，提前全部还款贷款利息计算到还清欠款当天为止。提前部分还款剩余未还款的部分还是有利息的，这部分利息费用依然会按照原房贷合同约定的利率计算。

有认为应该提前还清房贷的，也有一部分群体认为，只要按时偿还月供即可，没有必要提前还清房贷。因为从通货膨胀的角度来考虑，未来的货币远不如现在的货币值钱。所以在自己手头富裕之后，每月按时还款，不提前还清房贷，用多余的钱来投资获得更多的利益收入，认为这样的方式最合理。

房贷的出现确实让一部分人的购房压力在短时间内有所减轻，也能够买得起房子，但同时也会带来一些问题，比如说因为还不上房贷而造成失信，可能房贷的利息再还完之后又可以买一套房了。所以考虑到利息以及未来的不确定性，认为提前偿还房贷是非常好的一种选择，那么房贷提前偿还到底应不应该呢？

在支付30%的首付后，之后需要返还10~30年的房贷。但是，关于偿还问题，有各种各样的意见。很多人不是都认为为了解决房贷的烦恼，有钱的时候必须尽快偿还吗？提前偿还住房贷款是正确的吗？要解开这个谜题，我们需要计算账目。

也有人认为提前偿还住房贷款比较划算。因为现在银行的住房贷款利息比同额存款利息多。例如，30年期的100万贷款，仅利息就有100万左右。对于人们来说，这无疑是加重了经济负担，提前还房贷有什么不好，没有长期还款负担的心理压力，而且没有“这所房子现在还不是我的”这种想法半辈子都在还款的日子里度过。

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