时间：2022-07-04 12:17:19
成叔：你好，建议使用方案二，非常不推荐卖房。房子能不卖尽量不卖，眼下可能经济压力大一点，但是这是暂时的，熬过去就好了。房贷对个人来说是一次强制存钱的过程，还完一套房子房贷，更能帮助年轻人养成量入为出的习惯，买房尽量去向银行贷款，能利用杠杆，同样也要适度，不可承担过大风险。普通人贷款买房是一定要做的，贷款买房可以让一套的钱变出两套房子，能够更快的实现财富积累和翻身逆袭。具体详见知识兴趣内部资料《成叔成都买房十大顶级思维》。
但也有人认为随着系列楼市调控政策出台，房价趋向平稳，房价猛涨期已过，这也就代表着“手握银行贷款的人未必能完全跑赢通货膨胀”。另外，月供始终是一无形压力，对于普通人来说在贷款买房、贷款消费时要衡量自己的还款能力，一旦发生逾期，不单单会坏了自己的信誉，很有可能落得“钱房两空”的局面。返回搜狐，查看更多
四、关于买房贷款。首房首贷建议选择30年等额本息的贷款，因为这是普通人能从银行贷款时间最长、利息最低的福利性质贷款。公积金贷款，一定要同时申请商贷做组合贷款，纯公积金贷款利率低，可贷额度也低，不仅浪费首贷资格，还不能最大限度获得银行贷款。
优点：付全款省钱。虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
从税务角度，贷款今后必须被偿还，所以不会被视为纳税人的收入。当然，跟普通人一样，富豪们向银行贷款也是需要抵押的，但富豪们往往容易提供在金融机构眼中高质量的抵押，如公司的股票和高价值的不动产等等。最近几年不断增值的公司股票和越来越低的利率，对富人们来说是不能再好的组合搭配了。贷款能在提供丰富现金流的同时，并不会降低富人们对公司持股比例及控制权，这样富人们就可以把杠杆资金用于再投资，增加投资收益。不仅如此，在税务申报中，贷款利息还能作为投资成本和其它投资收入相抵消，从而降低应纳税额。
不仅如此，还在“摧毁”中国经济的发展。因为普通人没有足够资金买房就去银行贷款，在这样的情况下，每月的工资都会用来还房贷和日常开销上面，那么当人们需要购买其他东西时，就会有所考量，很多时候都会因为还款压力放弃购买。在这样的情况下，中国人的消费水平肯定大不如从前，这还不是最坏的，中国原本是储蓄大国，就是因为都加入买房的行列当中，使得都去银行贷款，每月还款之余根本没有存款，使得国民储蓄率也在不断降低。