年龄超过 能申请房产抵押贷款吗

时间：2022-06-29 13:35:13

对于借款人的年龄，银行也是有严格规定的，一般来说，银行规定借款人的年龄应该在18-65周岁，但是50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的概率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

除了要拥有稳定的收入来源，申请平安好贷APP中贷款产品的基本条件还包括：具有完全民事行为能力的中国公民，并持有第二代居民身份证；年龄在23到55周岁之间；借款人的工作关系、户籍、房产之一，必须在平安银行经办分支行所在地；借款人的信用记录符合信用记录基本认定标准要求。

小编提醒，其实银行对借款人的年龄进行限制，主要是为了保证借款人有足够的还贷能力。年龄较小或者年龄较大，不管有没有抵押物，银行都会认为该年龄段的还款能力较低，因此就算能够进行贷款，贷款的金额也不会很大。

办理个人房屋抵押贷款，额度一般都是50万以上的，所以借款人的还款压力还是很大额度，那么银行为了避免风险，就会对借款人的年龄做一个限制，未成年和老人办理贷款就不容易，那么就有人问了年龄超过60还能申请房产抵押贷款吗?下面就和小编一起详细了解一下吧。

贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。一般银行有规定，年龄超过55-60以上有的需要子女作为共借人！

(二)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人(配偶)住房公积金月缴存额/借款人(配偶)住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数()×12(月)×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官或士官的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。

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