农村的房屋拆迁补偿标准

时间：2022-06-22 09:24:41

农村的房屋拆迁补偿标准会根据当地实际情况有所调整，会根据征收的土地用途补偿数额有所差别，住房、和耕地是补偿的主要土地类型，国家从2017年起在农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目；宅基地的补偿和社会保障补偿。

从上文分析中可以看出，只有在作为补偿义务主体的房屋征收部门既不在其与房屋所有权人签订的安置补偿协议中给付属于实际经营者的独立补偿利益，也不另行与实际经营者签订安置补偿协议解决其独立补偿利益问题的情况下，实际经营者才可直接向补偿义务主体提起行政诉状主张权利。

这种操作是违反房屋征收规定的，根据国有土地上房屋征收与补偿条例，征收拆迁按照“先补偿，后搬迁”的原则进行，签订补偿协议，确保被征收人的合法权益受到保护以后，再进行交钥匙和搬迁等工作。建议不要轻信相关工作人员的口头承诺，仔细查看补偿协议内容，一切以补偿协议的内容为准，如果在协议上签字了再去要求增加补偿，基本上是不可能的了。

2．住改商房屋按住宅补偿。同时具备以下三个条件的另外给予适当货币补偿（每平方米不超过350元）：工商、税务注册登记证地址与被征收房屋坐落一致且正在经营的（工商营业执照补偿50元／平方米，税务登记证补偿50元／平方米，能够提供一年以上完税证明补偿200元／平方米；缺少一项扣除相应补偿款）。

行政机关原则上应当按照补偿安置方案确定的标准进行赔偿，给予当事人货币赔偿或产权调换；因当事人不要房屋置换，只要货币赔偿。人民法院根据补偿方案确定可补偿的建筑面积，其中，对可调换的面积按照临近新建安置房评估的市场价格确定赔偿数额，对超出可调换的面积按补偿方案规定的房屋重置价进行赔偿，保障了被征收人的补偿安置利益。

一.货币补偿:被征收房屋补偿款计元，生活配套设施及装潢款计人民币元(如有遗漏，经核实符合征收政策规定的按实补偿);搬迁补助费计人民币350元;临时安置补助费计人民币元。被征收人货币补偿总款计人民币元。

集体土地上的征收拆迁，除了按照房屋面积的补偿以外，还会按照户口给予一部分的补贴，有时候是增加面积，有时候是按人口给补偿金。具体怎么补偿，要看你们这次拆迁项目的补偿方案，实践中普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。而自建房还要结合建造时间、建造有没有经过审批等等因素，不能简单地认定为违章建筑。

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