央行、银保监会:通过下调房贷利率推动楼市企稳回暖

时间：2022-06-21 11:26:27

东方金诚首席宏观分析师王青认为：“通过下调房贷利率推动楼市企稳回暖，有很强的必要性和针对性。同时，二套房房利率下限依旧为相应期限LPR加60个基点，表明在房住不炒基调不变的背景下，本次房贷利率下限调整释放的信号是重点鼓励刚需、继续遏制投资投机需求。”

记者注意到，5月15日，央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。该政策宣布后，不少城市已将房贷利率下限下调至4.40%。

央广网北京5月15日消息（记者冯方）5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布个人首套住房商贷利率下限调降20个基点，二套住房政策下限不变。多位接受央广网记者采访的专家表示，此次政策调整有助于充分落实低成本购房优惠，进一步降低购房者的购房压力。政策调整释放出“重点鼓励刚需、继续遏制投资投机需求”的信号，随着利率下限调整，各地大概率会相应下调房贷利率。

中国人民银行金融市场司司长邹澜向媒体介绍，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。同时，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

不过，着眼于推动企业贷款利率在当前较低水平的基础上进一步下降，预计5月份1年期LPR仍有下调的可能，主要原因在于近期除货币市场利率大幅走低外，监管层正在加大力度引导存款利率下行。”王青表示，银行负债端成本下降，有可能成为推动5月份1年期LPR报价下调的主要动力。5年期以上LPR报价是否会同时下调，存在较强不确定性，特别是在央行日前下调首套房房贷利率下限的背景下。

央行再次进行非对称降息。此前央行已经明确首套房“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调进一步引导房贷利率下行。这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率并非最底部的利率，后续房贷利率有望进一步下调。具体内容我们跟随营普君通过本文做个详细了解。

展望下阶段，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称，MLF利率作为LPR利率锚，预计本月LPR利率同步下调10个基点。央行降息进一步引导金融机构降低实体经济融资成本，叠加结构货币政策工具效果显现，央行支持实体经济力度明显增大。但整体不会改变稳健货币政策取向，主要国内经济不平衡，结构性问题突出，外部金融环境趋势收紧，客观要求货币政策提升精准质效，预计保持流动性合理充裕，信贷总量适度增长，更注重结构工具调整。

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