合同无效的情况下,尽管可能存在不当得利返还的问题

时间：2022-06-21 09:38:30

在合同无效的情况下，尽管可能存在不当得利返还的问题，根据抵押合同的从属性，主合同无效导致抵押合同无效，抵押权的设立就丧失了依据。当事人在主合同无效的情况下，专门就返还问题达成清理结算协议，并约定既有的抵押继续有效，此时被担保的主债权是清理结算协议确定的债权，而非不当得利返还之债，本质上仍然属于合同债权的范畴。其他两个同理。就此而言，担保的主债权仍然是合同债权，而非不当得利、无因管理或者侵权之债。

第十三条抵押权人可以单方凭经过公证的个人抵押借款合同到登记部门办理抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场，则抵押人应当配合。抵押物的《它项权利证书》或抵押登记证明交由抵押权人保管。第十四条本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。其他条款

3.乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况要求乙方恢复抵押财产原状，并可要求乙方支付借款总额百分之十的违约金。乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应按借款总额百分之十的标准支付违约金。

房子被抵押。开发商可能为了资金等问题，把房子抵押出去了，而他们又为了顺利销售，隐瞒了房子被抵押的事实。这种已经被开发商抵押的房子即使签了买卖合同无效。如果我们遇到这样的情况可以要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

需要注意的是，如果承租人不满足前文所述的三个条件，法院有权在执行程序中涤除租赁。但这种法律效果不同于认定租赁合同无效或者撤销该租赁合同。正如最高院所编写的《中华人民共和国民法典物权编理解与适用（下）》对于民法典第405条所作的解释中所言，“抵押人在抵押权设定后再将标的物出租，本身并不存在合同无效或者可撤销的情形，“因此，法院并不宜直接认定抵押人与承租人签订的租赁合同无效，而是应该在执行程序中去除该租赁权，至于承租人日后是否依据租赁合同向抵押人主张违约责任，则是承租人的自主选择。法院无权代替租赁双方来判断该租赁合同的效力。

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