我国大陆地区的房屋按揭贷款

时间：2022-06-17 10:54:54

按揭自90年代初由香港地区传入我国大陆地区以来，我国的个人住房抵押贷款称谓就开始逐渐被个人住房按揭贷款所取代。目前我国大陆地区的法律、行政法规及部门规章始终没有对按揭一词做出界定，实践中的按揭实际上是冠按揭之名，行抵押之实，因此我国大陆地区的按揭贷款...

我国大陆地区的房屋按揭贷款，是指在购房者已经根据购房合同向房地产开发商先支付首期付款的情况下，剩余购房款由银行以按揭贷款形式发放并直接给予开发商，同时借款人将所购房产的权益或所有权抵押给银行，以担保其按月向银行还本付息的一种抵押贷款。在实务中又被称为“个人住房抵押贷款”、“个人住房按揭贷款”等。

需要提供以下材料房屋所有权证、房屋土地使用证、房地产交易市场业主资质证件复印件。按揭贷款还贷情况报送会计报表。银行按揭贷款利率计息的书面说明材料。违约处理承诺书或律师承诺书。相关责任说明。按揭贷款利率和通知书。购房合同。

按揭还款期间，房屋所有权归银行所有，但使用权归按揭人手里，按揭人在贷款伟还清之前只可以居住或出租，不能抵押或者转让。按揭的房子的房产证是不放在银行的，是在按揭人手里。但贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，《产权证》就可以被按揭人拿走。《他项权利证》指在他项权利登记后，有房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

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