公积金最大用途,就是用作贷款购房,利率低,能省不少钱

时间：2022-06-17 09:41:35

公积金最大的用途，就是用作贷款购房，利率低，能省不少钱。同样贷款100万，公积金利率仅仅，哪怕用5年期来计算，每月要比商业贷款等额本金还款少还2300元，总利息要比商业贷款等额本息少还近29万。无论是长线利息还是短期还款压力，公积金都太划算了。

借款人同意按照每年【____%】的利率向贷款人支付贷款的`利息(简称利息)，自贷款人实际提供借款之日计算，至实际偿还日止。利息应当以在任何时间未偿还本金以及实际贷款天数为基础进行计算，每年360天。利息应当在到期日支付。

影响银行贷款利息的因素主要有贷款本金、期限，以及借款利率，另外借款人选择的还款方式不同，那么利息的计算方式也有所不同，所以最终的贷款利息也存在差异。通常银行贷款的还款方式有等额本金和等额本息还款两种，具体计算方法如下：

是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。这种还款方式算是目前最常使用的，由于借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，所以每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2.当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。

如果没有公积金的话，买房只能按照商业贷款利息来计算。一般商业银行买房贷款超过5年利率能达到5%以上，而公积金贷款利率只要3.25%。比如贷款100万，分20年还，按照等额本息的方式来计算利息，公积金贷款要比商业贷款节省近21万的利息。

用公积金账户余额计算，账户余额的10倍或者是20倍就是公积金贷款额度;用贷款人还款能力计算，【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。由于各地区公积金贷款额度上限略微不同，因此当用户满足公积金贷款条件，那么公积金中心会帮用户计算出最多可贷款多少钱。

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