房屋有贷款的,只要抵押总额不超过房屋评估价值

时间：2022-06-16 11:55:34

房屋有贷款的，只要抵押总额不超过房屋评估价值(贷款评估公司出具的评估报告价格)，就可以再融资;你可以向担保公司或银行申请办理抵押手续。此外，如果通过银行再融资，一些银行可以做到，另一些银行做不到。具体建议请咨询各大银行相关政策。目前客户申请二级抵押的银行有民生银行、浙商银行、稠州银行、宁波商业银行、招商银行、中国银行等。

实操中，银行要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产，汽车等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

目前抵押贷款利息低的是四大银行，年息在等额本息20年或者先息后本10年，抵押贷款分为抵押经营贷款和抵押消费高贷款两种，抵押消费贷款不需要名下有公司，上班族即可抵押经营贷款，需具备，股东或法人身份进件申请。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：

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