二手房贷款需要抵押新的房产证

时间：2022-06-16 11:52:45

第一步：二手房买卖双方到银行，先一并在贷款申请书、资金监管声明书、抵押合同、过户合同等有关要件材料上现场签字。银行方面会对整个过程进行视频双录，并在规定期限内（一般为三个工作日）对贷款资料进行审批，贷款审批通过后通知办理人。

”有关财产抵押贷款政策，二十九条规定：“房地产抵押贷款的办理。”但如何办理，《担保法》并没有规定，同时由于二手房买卖合同及买卖二手房合同和房屋购置合同，以及《城市房地产管理法》等法律文书，二手房抵押贷款政策还不适用。

购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

二手房贷款需要抵押新的房产证。买卖双方进行房屋产权过户后，一般要去房管局更换新的产权证，然后拿着这一新的产权证到银行做抵押，银行才能发放二手房贷款。一般贷款办理成功后，银行会下发已经标记有抵押字样房产证的。房产证是一个产权证明，不管是新房还是二手房，申请银行贷款都需要以房产证来作为抵押物。

据悉，北京商住房市场当前面临较大去化压力。在这种压力下，商住房新楼盘普遍存在违规销售问题。部分项目承诺可以按揭贷款，有的项目则承诺可以分期付款。二手房方面，由于很多二手商住房在前期购买时尚未实施限购政策，多数商住房有较大比例的贷款尚未还清。不少商住房业主购买后，存在二次抵押贷款的情形。

在二手房交易过户中，“转贷”问题是普遍存在且困扰买卖双方的难题，存在办理时间较长、交易风险较高、资金负担较重的问题。为解决上述办证难点，宁波象山县不动产登记服务中心联合象山农信联社探索“二手房交易登记+金融服务”的便民新模式，推出“二手房交易登记+金融服务”“五合一”便民模式。象山农信联社依托浙江农商联合银行系统，通过整合内部资源，不断优化流程，让二手房买卖双方在联社办理金融业务的同时提交不动产登记申请材料，做到还清原贷款、申请新贷款、解除原抵押（抵押权注销登记）、二手房过户（二手房买卖转移登记）、设立新抵押（抵押权首次登记）组合办理。

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