抵押财产转让的,抵押权不受影响

时间：2022-06-16 11:52:07

《民法典》第四百零六条第一款第三句规定：“抵押财产转让的，抵押权不受影响。”该句表述明确承认了抵押权的追及效力。抵押权是物权，具有对抗第三人的效力。尤其是已经登记公示的抵押权，得对抗任何第三人。“抵押财产转让的，抵押权不受影响”，实际上是明确，在因抵押物转让价款没有提前清偿债权以消灭抵押权，以及没有提存抵押物转让价款以阻止抵押权的追及效力的情况下，抵押权人在实现抵押权的条件具备的时候，可以追及抵押物的所在，向受让人主张实现抵押权。受让人不得以其对受让抵押物的所有权对抗抵押权。

《民法典》第四百零六条第二款第一句规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”《民法典》之所以规定抵押人要及时通知抵押权人抵押物已经转让的事实，是为了抵押权人行权的方便。就此而言，我们认为，不仅抵押人在转让抵押物时应及时通知抵押权人，明知标的物已设立抵押还受让抵押物的受让人再次转让抵押物的，也应及时通知抵押权人。如果抵押人或者抵押物的受让人未将抵押物转让的事实及时告知抵押权人，导致抵押权人无法行使抵押权或者增加了实现抵押权的费用的，转让抵押物的抵押人或者抵押物的受让人均应对抵押权人的损失承担赔偿责任。

当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。

抵押⼈转让抵押财产的，应当及时通知抵押权⼈。抵押权⼈能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押⼈将转让所得的价款向抵押权⼈提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押⼈所有，不⾜部分由债务⼈清偿。

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