成都按竭贷款提前还款利息怎么算

时间：2022-06-08 10:32:47

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因此，根据这种规律来推算，人们最好在前1/3的时间内将贷款还清，因为此时所占的利息是最大的。例如，人们选择的是30年的房贷，要想利息成本更低，就要越早还款，所以前十年还款是最好的选择。如果在十年内都没有把房贷还清，基本上就没有多大必要提前还款了。

每个月都要还款，工资还没有焐热就还了房贷，感觉生活毫无乐趣，这是很多房贷背负者的心理活动，所以很多人在获得一笔额外的资金或者是有了一笔小积蓄之前，就想解决下房贷的压力，想要提前还一部分房贷，这个想法是否可行呢?

也有人认为提前偿还住房贷款比较划算。因为现在银行的住房贷款利息比同额存款利息多。例如，30年期的100万贷款，仅利息就有100万左右。对于人们来说，这无疑是加重了经济负担，提前还房贷有什么不好，没有长期还款负担的心理压力，而且没有“这所房子现在还不是我的”这种想法半辈子都在还款的日子里度过。

有认为应该提前还清房贷的，也有一部分群体认为，只要按时偿还月供即可，没有必要提前还清房贷。因为从通货膨胀的角度来考虑，未来的货币远不如现在的货币值钱。所以在自己手头富裕之后，每月按时还款，不提前还清房贷，用多余的钱来投资获得更多的利益收入，认为这样的方式最合理。

房贷在提前部分还款后，利率并不会发生变化。准确来说，房贷利率的变化不受客户还款的影响，主要看的是银行规定和合同条款。若客户的房贷执行的是固定利率，那无论客户怎样还款，在整个还款期间，房贷利率都是保持不变的;而若房贷执行的是浮动利率政策，像商贷主要是在重定价日重新计算后发生变化。

可能很多人都会担心在这一新规条件下，如果提前将房贷还清了，对自己的利益是否有影响？如果提前还完房贷，银行是否能够降低贷款利息？针对于客户的这些疑问，许多银行都知道提前还款是不划算的，更值得一提的是，在一些合同中有明确规定，贷款者是不允许提前将房贷还清的，毕竟提前还清房贷会影响银行收益的增加。

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