时间：2022-06-02 17:23:32
长期以来，深圳二手房和新房的成交量基本呈现2:1的比例，即成交两套二手房会有一套新房成交。但2021年出现了二手房和新房成交量的反转，这对于存量房市场来说堪称一个重大变化。如果加上与新房价格倒挂的因素，二手房价格长期承压的局面可望形成。
2月，成都二手房市场成交同比继续上升，价格环比持续下跌。成交方面，受春节假期影响，2月成都二手房成交量环比继续下滑，但较去年同期成交量仍出现大幅回升。2021年11月以来，随着调控政策和信贷环境的改善，成都积压的需求得以释放，成交量快速回升。价格方面，由于二手房成交参考价政策尚未放松，价格环比继续下跌。当前，政策积极信号持续释放，有助市场预期改善，预计3-4月成都市场会得到进一步修复。
二手房，从市场行情来看，像是北京、上海、深圳、广州、南京等等这些大城市，都是二手房成交很活跃的。越是成熟的房地产市场，二手房成交的比重就越高。二手房一般为现房，它挤掉了营销的泡沫，结合目前不少城市出台二手房参考价的情况，它的价格相对比较真实。当然现在的强调控，有些地方的新房价格被严格控制了，性价比有可能比二手房要高。二手房呢，一般是即买即住了，也免去了新房入伙时楼上楼下那种大规模装修的噪音、粉尘污染的烦恼。
而除了房贷收紧导致的一系列新房和二手房成交量下滑的原因之外，二手房中介纷纷投入到新房代销也削弱了一部分二手房的成交。一位品牌中介门店经理人告诉记者，他们一般在简单了解客户的需求之后，会尽力推销代理的新盘。原因是现在的二手房市场不如新房，新房更容易成交，并且新房的佣金一般也比二手房高不少。
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