法拍房成交价最低时可至当地二手房价格

时间：2022-05-24 14:40:46

受法拍房处置周期短，拍卖信息不透明，法拍房存在隐形风险等诸多因素影响，法拍房成交价普遍低于市场二手房成交价。特别是当下房市下行，二手房成交市场低迷的情况下，法拍房成交价格更低。笔者从多名基层法院资深执行法官获悉，法拍房成交价最低时可至当地二手房价格的60%。

自2017年年底开始，法拍房即与新房、二手房一样可通过按揭贷款购买，并且首付比例与其他房产相同。需要注意的是，法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。一般情况下，在竞拍成功后7-30天就要交付尾款，且不能延期，因此，法拍房贷款的及时性非常重要，购房者需要提前做好相关资质审核。

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与二手房相比，法拍房具有贷款优势。在以往的司法拍卖中，为抵御拍卖价款不能到位的风险，往往要求买受人一次性付清全款，增大买受人的压力。为改变这种局面，现在法拍房的贷款政策向所在城市的二手房贷款政策看齐，并且还在以下几个方面更具优势：

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