法拍房过户不需要原房主出面

时间：2022-05-24 13:58:42

法拍房过户不需要原房主出面，只需要法院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。

司法拍卖悔拍新规定现状:据了解，目前未腾房，法院拍卖时明确标明拍卖成交后不能保证房屋交付优缺点:成交单价总价低淘宝司法拍卖网，分析下载捡漏但是未能按期交房从历史成交的四套四合院法拍房可以看出:四合院法拍房基本每年。最近在北京买了一套法拍房法拍房，已经过完户拿到了房本，正在装修，价格比现在的市场价(问了链家房源底价)低了15%(含交易税费优惠)，几乎和2015年的这个小区的交易价格一样。相比于附近区域的。

法拍房一直以来都是备受争议的房源。很多人想入手，但又害怕踩坑，于是对法拍房望而却步。它的优势有很多：比如起拍价低，现房，可贷款，可捡漏等等...但是法拍房属于特殊房源，本身存在不少风险，如果没有事先了解清楚情况，那很有可能面临拿着房本无法入住，落不了户、上不了学、高额税费等一系列问题。那购买法拍房有哪些潜在风险呢？

“法拍房”可能会存在恶意的租赁，就是被执行人直接出租给第三人，周期是19年。这样房子有人居住的情况下，买下来及时办了房本过户，交付的时候会极其困难，造成房子是你的，但是你无法实际占有。所以最好是竞拍空置房或毛坯房。

河南濮阳也曾有过一起法拍房闹剧。陈女士买下位于一楼的法拍房后，才发现原房主在房屋外围私自搭建了平房，不仅影响自家的采光，还把原本能直接出楼的卧室门给封上了，只留客厅门给她。陈女士找来记者，拿着房本和原房主母子俩交涉，反而被骂：“你不要脸，没钱还买房。”更糟心的是，因为平房难以拆除，陈女士只能捏着鼻子和原房主当邻居。

河南濮阳也曾有过一起法拍房闹剧。陈女士买下位于一楼的法拍房后，才发现原房主在房屋外围私自搭建了平房，不仅影响自家的采光，还把原本能直接出楼的卧室门给封上了，只留客厅门给她。陈女士找来记者，拿着房本和原房主母子俩交涉，反而被骂：「你不要脸，没钱还买房。」更糟心的是，因为平房难以拆除，陈女士只能捏着鼻子和原房主当邻居。

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