使得实地看房成为购买法拍房最关键要素

时间：2022-05-24 13:57:13

法拍房，“法院拍卖房产”的简称。是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产被强制拍卖用以偿还债务，其中被拍卖的房子就是法拍房。按规定，房产最多可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会下降。三次流拍下来，经过折上折上折，法拍的房子通常只有市场价8折左右。

0法院拍卖公告一般都会显示未实地看房竞买人视为对本标的实物现状的确认。这使得实地看房成为购买法拍房最关键要素法院拍卖公告瑕疵救济，有瑕疵的法拍房一旦拍下来，无法反悔，责任自负，因为法院是不承担拍卖。拍卖房屋来源《民事诉讼法》第二百四十七条规定，“被执行人未在人民法院指定的期限内履行生效法律文书所确定义务的，法院招聘书记员速录测试题目人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产”。

有些法拍房，在竞拍前本身是带有租约的，有些租约甚至长至10年、20年，竞买人就算拍下来，也要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用房屋至租期结束。如此一来，竞买人在很长一段时间无法获得房屋的使用权。

法院拍卖公告一般都会显示未实地看房竞买人视为对本标的实物现状的确认。这使得实地看房成为购买法拍房最关键要素法院拍卖中的作价是根据什么司法拍卖限制条件，有瑕疵的法拍房一旦拍下来，无法反悔，责任自负，因为法院是不承担拍卖。法院拍卖的东西也并非完美，它也有可能出现瑕疵，如果在拍卖成功后才发现拍卖标上面有瑕疵，这对于投标者来说肯定是会有影响的。那么，法院的拍卖标的有瑕疵怎么处。

如果是自己住的朋友，我的建议是尽量不要买，法拍房虽然在价格上有很大的优越，但有它存在的问题也比较多，普通人是很难辩别出这套法拍房是好还是坏的，真正好的法拍房它最终拍下来的价格，也不会便宜到那里去，和正常出售的房子价格其实是差不多的，就比如前段时间在佛山禅城区亚艺板块，天湖郦都王座的一套法拍房，落锤价是1064万，单价接近4万元每平米，和正常在售的二手房，价格相差无几，所以，买房人不要老想着买法拍房就可以捡漏一把。

标签：买法拍房 关键 法拍 法拍房 购买法拍房