央视曝光法拍房拍卖陷阱,购买前万万谨慎

时间：2022-05-24 13:56:56

2021，国家购房政策收紧，各大城市法拍房也纳入限购政策。此外，对信贷资金的严格调查导致法拍房的交易量大幅下降。所有了解法拍房的朋友都知道，法拍房的第二次拍卖或出售将在法拍房的流动拍卖之后进行。在新增52万套房屋中，也应该有一些重复拍卖的情况，所以增幅不大。

法拍房虽然存在各种各样的风险，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“捡漏”。竞拍前，购房人应该提前做好工作，事前调查拍卖标的物详细信息、产权人信息等。如果遇到比较复杂的（如带有租约）的法拍房，尽量选择避开。

以上就是关于“买法拍房无法入住？央视曝光法拍房拍卖陷阱，购买前万万谨慎”的相关知识，购买法拍房的时候，要先了解一下房屋的具体情况和被拍卖的原因，多了解一下相关的知识，这样也能够避免日后发生纠纷，建议在购买之前要先调查，尽量选择自己相对熟悉的房屋购买。

如何判定法拍房是否有足够的参拍价值和空间，是需要对所拍卖的房屋进行详细尽调。我们都知道，法拍房需要调查的范围包括：房产拍卖的原因、房屋占用情况、房屋产权情况、房产建筑本身情况、房产周边情况、拍卖案件情况以及户籍学位情况等等一系列的内容都需要弄清楚。而对投资型的朋友来说，当地政策、当地的市场情况、当地的租金情况等也是需要调查清楚的，但是这一切并不能完全依靠法拍房的公告信息来获知。

法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，涉及有关债权债务诉讼是其基本底色，所以，对于法律风险的防控及法律净化等事务必须交由专业人员依据专业知识处理，小白也许意识到于法律净化自己不是强项，但是聘请律师总觉得不划算。其实，与房产本身价值而言，请专业律师是一个优质的投资举措。律师的前期税费调查，中间的税费筹划，后期税费缴纳的申诉甚至诉讼权利维护等都将是净化法拍房税费问题最稳妥方案。

针对参与法拍房可能存在的风险点，北京金诉律师事务所主任王玉臣对记者表示，法拍房存在较多的潜在风险，一方面，房产的占有使用等可能有问题，比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，不配合交房，导致买了房子却无法实际使用。另一方面，有的法拍房产权可能有问题。为了尽快变现，拍卖方可能不会对房子的产权进行周密调查或详细要求，而产权本身有问题的房子，买主拿到以后可能面临无法办理产权变更的风险。

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