时间：2022-05-24 11:07:18
此次政策调整意味着，未来各地的个人首套住房商贷利率最低可以到4.4%，这个利率是非常优惠的。从当前对于新市民购房贷款政策进一步放松的角度出发，未来新市民或许能拿到这些超低利率的贷款，体现了国家对于新市民购房的支持和保障。
至于未来利率是否有近一半下调的可能性，刘举说，目前较低的利率还是没能改变大家的观望情绪，在供求关系的压力下，短期内利率还是存在下调的可能性。毕竟央行只是规定基准利率，各银行可以根据自己的运行情况来进行上下浮动。而面对很多城市低于5％利率，有业内人士预测，青岛的房贷利率在短期内也有望达到最低5％的关口。至于会不会更低，则要看银行承受的贷款压力有多大。“毕竟利率5％以下，从成本来计算，银行的利润已经非常微薄。”有业内人士说。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，这主要源于当前企业贷款利率已处于改革开放四十年多年以来的最低点，而居民房贷利率仍然处于较高水平；更为重要的是，年初以来尽管房地产金融环境在持续回暖，但受疫情及行业本身运行规律等因素影响，楼市下滑势头仍在延续，其对宏观经济的拖累效应正在加大。当前楼市低迷，房贷需求较弱，市场平衡正在向贷款方倾斜，促使报价行下调5年期以上LPR。
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