从已经转换的五大行来看,转换之后的房贷利率加点数值等于最近实

时间：2022-05-21 09:44:48

从已经转换的五大行来看，转换之后的房贷利率加点数值等于最近实际执行的房贷利率与2022年5月份的LPR利率差值，加点数在房贷剩余的还贷周期内不会变化。只有当重定价周期的LPR变化之后，个人实际执行利率才会跟着变化。

怎么利率降了，转换为LPR比固定利率划算，当前10月房贷利率采取LPR利率计算，采取加减基点来调整的。看看你与银行签的基准利率合同上是怎么写的，商业贷款调整办法新的贷款，有房好福气啊！五年以上的贷款利率为4点90。

可见，5年期LPR利率将直接影响房贷利率，所以，这次5年期的LPR下调，将直接影响新批房贷利率，对于接下来新的购房者来说是实实在在的利好！但是，因为房贷的LPR是按年的，虽然LPR每月都会进行更新，但是，已经按揭购房的贷款人，他们的房贷利率是根据签订房贷合同时所约定的时间进行计算的，如果约定的时间是一年，那么一年后房贷利率才会更新，有一点点小遗憾。

自贷款市场报价利率（LPR）启用后，有不少背有房贷的人开始考虑要不要将自己的房贷利率转换成LPR。那将房贷利率转换成LPR到底划不划算呢，房贷利率要满足哪些条件才能转换，如果转换后，什么时候生效？沈阳开房门李晨阳顺便去了解下房贷利率怎么办理转换。

先做个小科普：现在的商贷利率=LPR+调整基点这个大家都知道，大家可能不清楚的是虽然每个月都会公布LPR的最新价格，但是你的房贷利率的LPR价格却是一年调整一次。简单理解就是每个月的LPR变动并非直接影响你的房贷利率，而是每年当你的房贷利率调整时候的最新的价格才会决定你当年的房贷利率。

加点固定不变，LPR是每月变化的，但利率也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。

房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。在了解房贷利率之前，需要了解清楚LPR，LPR就是贷款市场利率报价，是由18家报价银行共同报价，然后去掉最高报价和最低报价，再将剩余报价作为有效报价进行算术平均计算，从而得出的报价平均利率。

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