本月 期以上LPR是明年房贷利率的主要对标利率

时间：2022-05-21 09:44:35

LPR即贷款市场报价利率，是由18家代表性报价银行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价（MLE+点），由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在剔除最高价与最低价之后，计算并公布的基础性贷款参考利率。作为银行各类贷款利率（LPR+点）的锚，LPR的调整影响广泛，其中金融机构为企业发放的流动性贷款，参考1年期LPR；发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款、个人住房贷款等则参考5年期LPR。

本次调降LPR，也是“稳”字当头。一年期LPR利率的降低，有利于降低综合融资成本，对实体经济形成了有力支持。五年期LPR利率主要绑定房地产利率，且本月五年期LPR报价是明年房贷利率的主要对标利率。“房住不炒”的房地产调控基调并未发生改变，因此五年期LPR并未进行调整。中信建投研究所认为，由于前期两次降准操作，市场普遍已预期到1年期LPR报价利率下调5bp，因此对短期市场利率的影响将比较有限，1年期利率调降也为宽信用提供了更为有利的金融条件。

此外，对于将在5月20日公布的新一期LPR报价方面，东方金诚首席分析师王青预计5月1年期LPR报价仍有下调的可能，主要原因在于近期除货币市场利率大幅走低外，监管层正在加大力度引导存款利率下行。由此，银行负债端成本下降，有可能成为推动5月1年期LPR报价下调的主要动力。

lpr是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。，其中1年期LPR是金融机构发放企业流动性资金贷款等利率的参考，5年期LPR则与房贷利率挂钩。而这次央行降息是将这两个品种全部下调了，其中5年期LPR下调5个基点，1年期LPR下调10个基点，因此，对企业借贷和咱们普通人的房贷都带来了一些影响。

实际的房贷利率由央行公布的5年期以上LPR报价利率（基准利率）+银行加点构成，银行加点根据不同的市场状况、银行自身的情况，不同的城市以及不同的银行都会有所区别。此次的首套房利率调整就是基准利率下调了20个基点，此次调整前央行最新的5年期以上LPR是4.6%。

业内人士认为，本月的5年期以上LPR是明年房贷利率的主要对标利率，5年期LPR报价保持不变主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。

但要注意的是，在一年期LPR下调的同时，5年期LPR仍保持稳定。颜色分析称，5年期LPR利率主要绑定的是房地产利率，且本月5年期LPR报价是明年房贷利率的主要对标利率。为防止出现系统性金融风险，近期央行对房企进行了一定的流动性支持，但我国依然坚持房住不炒的原则，同时也并不希望再次出现过度依赖房地产以支撑经济增长的现象，因此5年期LPR并未进行调整。

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