首套商业性房贷利率下限调整,针对的是新发放贷款,存量房贷不在

时间：2022-05-21 09:44:25

“首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。对存量房贷而言，利率调整的具体时间要看贷款重定价日。如果重定价日为5月21日，那么从明天开始执行新的利率。”董希淼说。

需要注意的是，对于已贷款购房的群体而言，未必能马上享受优惠。房贷利率是以LPR为基准上下浮动点数。按照相关规定，借款人和贷款银行可协商选择利率重定价(通常周期最短为1年)，每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。而很多“老房贷”当初修订的协议是若LPR变动，房贷利率次年1月1日相应调整。也就是说，很多“老房贷”要到2023年才可能享到实惠，但好处是，万一今年年内多次下调5年期LPR，那到明年初，就可以一次性“打包”享受到年内多次降息的实惠。

我相信很多人都知道LPR的住房贷款利率的计算方法。自2020年3月以来，中国的住房贷款利率一直在实行LPR。也就是说，住房贷款的变动利息每月都有变化的可能性，但是也有没有变化的可能性。一年多以来，从中国的LPR的动向来看，以前的固定住房贷款利率变为LPR确实可以省钱。虽然不多，但是蚊子的脚也是肉吧。

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