为啥园区这组合贷利率上浮高!据说别的区没有!

时间：2022-05-17 12:02:40

今天广西也有城市跟进，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，苏州目前是全国首套房按揭贷款利率最低城市，年息只需要4.65%

地产的周期与格局优化逻辑将持续演绎。新旧动能不是对立而是统一，旧为新之母，新为旧之能，周期视角下历史总是惊人的相似，差异只在于强度和节奏，地产周期和格局优化逻辑的确定性显著提高。重申政策优化空间并不小，需求端三大核心工具(首付/利率/限制性措施)都不会缺席的判断，降首付已从公积金蔓延至商贷，已有限购城市首套商贷的首付比例低至20%，更多城市仍在跟进；降利率正加速兑现，如苏州自去年10月至今首套房贷利率已下调115BP；限售已有城市松动，限制性措施进一步优化可能也为时不远。

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2月份以来，楼市政策微调频繁，重庆、菏泽、昆明、南通、赣州、德州、温州等城市部分银行下调首套房商贷首付比例至20%，佛山非限购区域部分项目首套房商贷首付比例亦降至20%；南宁二套房公积金首付比例降至30%；苏州、南京、广州等地则纷纷下调房贷利率。

第二步:在苏州本地宝输入房贷利率，提前查询当月各大行最新房贷利率和放款时间。现在基本是浮动利率LPR+xxBP，所以一定要找个加点少的银行!因为办理园区组合贷只能在公积金管理中心一楼B区办理(那里有各大银行柜台、担保公司、公积金贷款柜台，有空可以提前去咨询)所以组合贷的商贷部分利率要比在开发商推荐的银行办理纯商贷的利率高2个点以上(!比如3月商贷基本是5.0%，但是公积金中心驻点银行办理组合贷商贷部分达到5.2%以上，不知道为啥园区这组合贷利率上浮高!据说别的区没有!)

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