经济日报:降息促使房贷市场回暖?莫误读

时间：2022-05-17 11:33:33

第二，降息虽然有望让房贷利率有所下降，但下降的幅度有限，带来的房贷减少其实很微弱，再者买房意愿的降低不仅仅是因为房贷，还有首付的问题，降息并不能降低首付，因此这次降息并不能起到刺激购房者消费的作用，也就无法增加房企的销售。

王青认为：“本次首套房房贷利率下限下调，是针对房地产的定向调控措施，并不意味着接下来LPR报价下调及政策性降息（MLF利率下调）的空间封闭。作为‘增量政策工具’的一部分，二季度降息降准有可能持续落地。”

【经济日报：降息促使房贷市场回暖？莫误读】随着1月17日政策利率下降，一时间，关于“降息导致房贷减少”“降息促使房贷市场、房地产市场回暖”等声音充斥网络。在这里要明确，“房住不炒”的定位不会变，房地产不会作为短期刺激经济的工具和手段。与此相对应，房地产贷款市场不会出现大幅波动，房贷仍将保持总量增长稳定、投放节奏有序，尤其将重点保障房地产企业的合理融资需求、购房者的首套房刚需（经济日报）

虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用。因为一般1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考，所以如果本次降息中5年期同步降低，房贷利率降低，选择LPR利率方式房贷的业主贷款也将同步降低。

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