房贷利率时隔 月下调,你的房贷月供又变少了!

时间：2022-05-17 11:32:14

6.扩展资料：房贷利率利息计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

虽然贷款市场报价利率的下调，会减少房贷利息，但是减少得非常有限。以100万的房贷，贷款30年，等额本息的还款方式为例，采用的贷款市场报价利率，需要缴纳的利息是元，月供为元；采用的贷款市场报价利率，需要缴纳的利息是元，月供为元。利息只减少了元，30年的利息却只减少了1万多一点，几乎可以说是没有减少。即使是人们当前最关心的月供，也只降低了元，月供压力并没有降低。只是减少这些利息是无法刺激购房者的购买意愿的。

1.等额还款计算公式每月还本付息金额=/其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

越往后本金变小，是提前把每个月月供金额都固定好了，就相当于有46天的利息，举个例子比如你是7月10日下款的，在月供中“本金与利息”的分配比例中，则到7月1日只有16天，那么首月的还款金额是最多的。第二个月就会正常了。即以新房贷利率执行日为限，借款人应在贷款发放后的次月按月还款。

LPR降息后，国有大行开始调整房贷利率，房贷相关利率时隔21个月下调，你的房贷月供又变少了！以100万存量房贷测算，月供将会减少30元，如果选择了贷款发放日的对月对日为调整日，那今年就可以在发放日后开始减少还款利息，如果是每年1月1日，那就是明年开始减少还款利息了。

也就是10万元贷款一年差不多要还6000元左右的利息。若在招行办理个人贷款，“利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。您可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）有利率

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