时间:2022-05-16 11:23:04
4个百分点,相当于此前利率打了94折。不过,按照多数银行的房贷重定价条款,房贷降息调整要等到明年1月份。对住房公积金客户来说,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的5降至25,下降0。25个百分点,降幅不及商贷。
这是中国央行连续维持20个月LPR不变后的首次降息。只降低1年期LPR利率,没有降低5年期利率,明显是有意降低短期流动性的资金成本,对房贷利率不会产生影响。但是,这也意味着货币政策变得比之前更宽松了,不排除2022年会有全面降准和双重降息的可能。
不过中信期货宏观团队认为,目前我国政策利率已经较低,降息空间不大。此外预计3月16号美联储会加息25bp,年内还会多次加息,海外加息也对我国降息有一定的掣肘。此外,目前新增社融偏弱的主因是房地产走弱,但稳定房地产不需要降息,可以通过因城施策下调房贷利率加点来实现,因此央行降息的概率不大。
但是也有不同意见。光大固收分析师张旭认为,当经济下行压力相对较大时,市场常有MLF利率降息的建议,且很多次呼声都不小,颇有“市场替央行着急”的即视感。如果央行每次都“言听计从”地降息,那么恐怕我国早已是零利率,此时已无正常的货币政策空间了。当前建议MLF降息的呼声也不小,其中有些说法颇具有学术探讨的价值。但是MLF利率到底降不降,应权衡各方面的利弊,而不是基于某一两个方面的原因。
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