二季度降息降准有可能持续落地

时间：2022-05-16 11:19:45

第二，降息虽然有望让房贷利率有所下降，但下降的幅度有限，带来的房贷减少其实很微弱，再者买房意愿的降低不仅仅是因为房贷，还有首付的问题，降息并不能降低首付，因此这次降息并不能起到刺激购房者消费的作用，也就无法增加房企的销售。

王青认为：“本次首套房房贷利率下限下调，是针对房地产的定向调控措施，并不意味着接下来LPR报价下调及政策性降息（MLF利率下调）的空间封闭。作为‘增量政策工具’的一部分，二季度降息降准有可能持续落地。”

而且，房贷利率下调的同时，放款提速，目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。北京地区部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。目前住房按揭贷款投放速度有所加快。受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放利率低的贷款，客观上也能激活更多人申请房贷。

至于房贷，其实也在松动。虽然没有从参考锚上给出大面积降息，避免太高调引发楼市反应。但是，在月初银保监发声，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款，之后，各地房贷放宽明显提速，在广州部分银行甚至出现房贷利率有所下调。

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