央行降息后,采用“等额本金”还款的人在 份时不必急于提前还款

时间：2022-05-16 11:06:30

3.在央行降息后，理财产品收益率大幅下降，很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。“在降息后，采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款，因为等额本金前面先归还的是利息，而且处在央行“降息”通道时，银行贷款利率也会有所下降，如果基准利率打5折，折后利率比存款利率高不了多少，如果此时将钱用来还贷，将白白丧失赚钱的机会。

1.贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息适用人群:月收入较为平均的“上班族”还款注意事项:1月份的还款月供可能会增多专家指导:去年央行接连五次降息后，对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说，因为涉及到跨月还款，所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同，所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成，然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多，利息逐渐减少，而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期，所以本金上涨的部分较大，很可能出现1月份的月供上升的情况。

对于已经开始还房贷的购房者，按照最新五年期的LPR利率，100万的房贷30年等额本息还款，每月大概可以少还30元左右，但并不是下月起就可以少还30元，而是从下一个重新定价日开始计算。那重新定假日是什么呢?银行规定的重新定假日有两个：一个是每年的1月1日，执行上一年的LPR利率，也就是说已经还房贷的明年才可以享受新的降息利好。另一个就是你的放款日，执行的是放款日上个月的LPR利率。本次利率下调是央行刚刚做的公告，承德市场目前没有下发降息的通知，但相信这只是政策传达时间的问题，降息是全国的大基调，想要买房的客户其实不必等政策，必经等到贷款放款，政策也造就执行了。

部分贷款产品是不需要缴纳违约金还款的，网上有相关的计算器，按等额本金计算：每年应该还本金1万，12=0点495；如果第一套住房享受7折优惠，每月还款金额是，目前又处于降息通道中.也就是每年总共还本金3万，第十年末一次性还清.

2.因此，采用“等额本息”方式还款购房人，1月份的利息会比去年12月份时有所增加。建议在准备1月份还款时不妨往账户里多打些钱，或者及时与还款银行沟通，确认自己1月份的具体还款额。贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金适用人群:月收入较高，现有资金较多的人群还款注意事项:1月份不宜进行提前还贷专家指导:和等额本息相比不同的是，虽然前期还款压力大，但是即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少。

3.前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。不适合提前还款：用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的、。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

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