时间：2022-05-12 10:50:59
购买“法拍房”不仅仅涉及到法律问题，而且涉及尽职调查问题，如进行房屋实地考察、与当地物业公司沟通、向人民法院、网络拍卖平台咨询相关信息。此外，还需要对相关的法律规定及当地的“购房”政策有了解。因此，阿伟建议，如果您觉得无法解决上述问题，或者有能力但无时间，不如需要一家靠谱的律所，为你尽职调查，规避风险。
综上所述，竞买“法拍房”时，务必仔细阅读法院关于拍品的拍卖公告和竞买须知，需要特别关注竞买人注意事项。竞买“法拍房”时，存在“综合购置成本过高”“房屋无法正常过户”“房屋无法顺利清场交付”“原业主的债权人骚扰”等四大法律风险。竞买之前，竞买者务必做好前期法律尽职调查工作，以规避相关法律风险。
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小编建议竞买者在竞买法拍房之前做好前期法律尽职调查工作，以规避相关法律风险。有意竞买者应对房屋限购和过户政策、房屋和土地的性质、抵押和查封情况、租赁情况、占有情况、原业主的债权债务情况等事项做尽可能全面的调查，避免后期出现房屋无法过户和清场交付的风险。
现实的情况是，法拍房的购买者没有时间和精力，也缺乏有效的手段来完成购买前的信息调查，所以很多买家就把这项工作委托给了法拍房辅拍机构来进行，后者通过尽职调查可以了解竞拍房产的查封、占有、出租、抵押等情况，从广义上来说，法拍房属于二手房交易的一个分支，法拍房辅拍机构的职责与收费也与二手房买卖比较接近。
第四，部分法拍房存在产权瑕疵和质量问题。一些法拍房可能原业主债务纠纷较多，房屋产权尚处于纠纷状态并未得到解决。另一些法拍房处于查封状态，或者存在无门锁钥匙状态、有人占用等情况，竞买人无法现场看房，房屋质量问题难以把关。此外，还有法拍房可能发生过恶性事件。以上种种问题，都需要专业且详尽的尽职调查才能了解清楚，普通购房者很难完全获知并有效破解。
二，规避风险，法拍房经常有很多问题，而且每套的问题也不尽相同，法院的公告很简单，许多问题没有列出，还有免责声明，拍下就是认可现状，有问题得买家自己解决。机构会提前进行尽职调查，搞清楚情况，提出合理建议，避免风险。
证券代码：002231。...