叠加法拍房不受“限购”政策干预,许多人报以“捡漏”心态

时间：2022-05-12 10:48:53

本月19日，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中第一条明确指出：人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予批准。简单来说就是以后法拍房同正常购买当地商品房一样，受当地限购政策影响。

房市火热时，法拍房的关注度也会非常高。因为是网络公开拍卖，信息更加透明，潜在受众更多，竞拍也很激烈，最后的成交价格甚至比市场价更高。房市遇冷时，法拍房价格相对较低，但许多优质房屋仍然能够吸引很多买受人竞拍，特别是在政策出台以前对于法拍房过户不受限购政策影响的城市，法拍房中的住宅更加受到关注。

作为法拍房源的重点市场，杭州早前已将法拍房纳入限购范围。杭拍汇一位资深法拍人士表示，政策出台的原因，主要是在限购城市频频出现无购房资格的竞买人参拍的情况，该政策出台后，受限购政策约束的竞买人将不能参与竞拍。

上述人士还提到，今后法拍房受房产所在地限购政策约束，算是堵上了限购政策的一个漏洞，此前一些重点城市的法拍房本来就限购，而且法拍住宅房源体量也有限，并不会对楼市造成大的影响。对法拍房的成交来说，根据上海、杭州、成都等城市今年初限购后的成交情况来看，法拍房价格可能会略低于市场价。

2021年12月底最高人民法院发布了《人民法院司法拍卖房地产招标人资格若干问题的规定》明确指出法拍房受房产所在地限购政策约束的竞拍人申请参与竞拍的,人民法院不予准许,这一规定于2022年1月1日正式施行!

“我对法拍房还是蛮感兴趣的，毕竟有很大的价差存在。”在2016年杭州限购政策出台后，杭州市民张元就研究起了法拍房。在他眼中，与一般商品房相比，法拍房有明显的价格优势，而且大众对这类房产不熟悉，关注度不高，这又给了购房者很大的机会，“法拍捡漏，本质上是赚信息差和风险的钱。”

作为法拍房源的重点市场，杭州早前已将法拍房纳入限购范围。杭拍汇一位资深法拍人士对界面新闻表示，政策出台原因，主要是在限购城市频频出现无购房资格的竞买人参拍的情况，该政策出台后，受限购政策约束的竞买人将不能参与竞拍。

上述问题主要源于在网络司法拍卖中，资产起拍价是按照处置参考价的70%设定，且流拍后会二次降价竞拍。叠加法拍房不受“限购”政策干预，许多人报以“捡漏”心态导致许多法拍房以高于市场评估价成交，误导购房者的同时扰乱了市场秩序。

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