法拍房不包售后,法院在拍卖公告里会说明拍下即认可房产现状

时间：2022-05-12 10:46:26

本月19日，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中第一条明确指出：人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予批准。简单来说就是以后法拍房同正常购买当地商品房一样，受当地限购政策影响。

我国《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入围的7个法拍平台：阿里法拍、京东法拍、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90%以上。

法拍房不包售后，法院在拍卖公告里会说明拍下即认可房产现状，有质量问题不承担责任，即使有纠纷，特别是收不了楼，法院通常也不会管。而购买普通商品房，如果有问题，可以与开发商或卖家沟通，必要时可以通过诉讼保护合法权益，但是法拍房却很难通过诉讼解决。

法拍房的概念顾名思义，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。那么问及法拍房能不能买，团长就来进行简单的利弊分析。

法拍房都是法院放盘的。法拍房价格低原因一是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。原因二是根据相关法律规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，在第一次拍卖时，保留价不得低于评估价的70%；如果出现流拍，再行拍卖时，以二拍流拍价为准最高降价幅度20%。

其次，法拍房税高啊。为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖。通常情况下，法拍房的转让和受让的税都是买家一人承担的。也就是说你除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来可都是一笔不小的数目啊。

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