法拍房出价技巧,学会它你就是竞拍场上的王者!

时间：2022-05-10 11:51:16

法拍房都有一个起拍价，这个起拍价也叫保留价，根据相关规定，起拍价由法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并要征询当事人的意见。起拍价不得低于评估价或市价的70%。只要竞价的出价不低于起拍价，即可成交。竞价时出价的增价幅度由法院确定，低于起拍价的出价无效。

2020年，上海的一套法拍房引起了包括央视在内的各大媒体的注意，原因是竞争非常激烈，历经50多轮出价，比起拍价高出700万最终成交。而购房者激烈争抢的原因之一竟然是法拍房不限购，原本没有购房资格的人也能通过司法渠道买到房子。

拍卖方式，一般以起拍价增价拍卖，一人参与竞拍只要出价不低于起拍价且在竞拍结束前5分钟无新报价即可成交，竞拍时间结束没有一个有效出价的判为流拍。在竞拍结束前，每最后五分钟如果有新出价，就自动延迟五分钟。也就是说，法拍房“竞拍战”在竞买公告约定的拍卖时间的那一刻可能才真正开始。

在正常竞拍的过程中，有人欢喜有人愁，有人稳坐泰山也有人坐立不安。要想用心仪的价格买到自己想要的房子，就要学习出价技巧，特别是最后2分钟的时刻，把握好机会是不成问题的。接下来海马拍房给大家透露几个法拍房出价技巧，学会它你就是竞拍场上的王者！

2020年，上海的一套法拍房引起了包括央视在内的各大媒体的注意，原因是竞争非常激烈，历经50多轮出价，比起拍价高出700万最终成交。购房者激烈争抢的原因之一是法拍房不限购，原本没有购房资格的人也能通过司法渠道买到房子。

法拍房通常是因债权债务纠纷而被法院拍卖的房产。房屋的起拍价往往低于市场价的20%～30%，也有热门区域的起拍价就是市场价，成交价还高于市场价，原因在于法拍房不限购。评估价是由房龄，地段，楼层等因素决定，起拍价和最终成交价都会受到竞拍人数和出价的影响而变动，如果经过多次拍卖流拍而变成变卖，起拍价也会降低。总之法拍房看似便宜，但情况有些复杂，需要擦亮眼睛。

2.精准预算。拍房前做出精准预算至关重要，这将影响到竞拍环节的出价策略和成功几率。一般情况下，法拍房除了房屋成交价，还包含各项欠款等费用。通常，大部分法拍房只需要缴纳少量契税即可，但由于房屋属性的关系，有些法拍房的税费则相对高昂；此外，物业、取暖、装修等欠费，也需要做到精准预算中，有些房屋，尤其是“豪宅”，各项欠款汇总起来也是一笔不小的费用。

从法拍房流程看，多了一个参与主体--法院。中国人一般都不太愿意跟法院打交道。这也是不建议买法拍房的一个原因，很多人觉得法拍房风水不好，最起码也是财运不佳。毕竟法拍房的原因都是债务问题。另一个原因是，你看上的房子可能也会有其他人看上，你出价，别人也出价，原本看着起拍价比较低，但是实际成交有可能远远高于起拍价。总成本不好控制。

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