抵押住房上应能办理居住权登记吗?

时间：2022-05-09 11:43:45

因债务人融资能力有限，只能申请直接贷款。另外，已房屋修缮完毕并办理房产证的，贷款期限可调。二．房屋抵押权人或抵押权登记人的变更登记手续：抵押权人变更登记，新登记的债权人可以变更登记日期。不动产登记机关规定的非住宅房屋登记事项未变动。

我国《民法典》规定抵押期间，抵押人可以转让抵押的房屋，且抵押的房屋转让的，抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押的房屋转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让房屋所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

【裁判要旨】1.抵押权人明知或同意抵押人将抵押房产出售，其应当采取而未采取监管保障措施，要求抵押人根据《物权法》第191条第1款的规定将出售房屋所得价款向其提前清偿或者提存，故在抵押人未将出售房屋所得的对价向抵押权人清偿的情况下，抵押权人具有过错。2.在购房人已支付对价、入住房屋的情况下，如允许抵押权人可以向该房屋及所占土地使用权继续追偿，势必影响购房人的生存利益，有失公平。尽管抵押权人同意出售该抵押房屋并不导致其抵押权消灭，但为兼顾购房人的生存利益，抵押权人不能对其已同意出售的房屋行使抵押权的追及权能，其可对抵押人收取的房屋及所占土地使用权的对价行使追偿权。

其一，抵押住房上应能办理居住权登记。房屋具有使用价值和交换价值。抵押权属于担保物权，以物的交换价值作担保，不转移占有，抵押权实现时，有权就抵押物优先受偿。居住权属于用益物权，主要对房屋进行占有、使用。两种物权关注的价值各有侧重，权利行使方式也不同。因此，在同一房屋上，可以同时设立抵押权和居住权。抵押权设立在先时，出于物权公示效力，其经登记当然优先于后设立的居住权。后者不能对抗抵押权，居住权人应依法承受权利负担，在居住权足以影响抵押权实现时，居住权关系应当在抵押权实现前终止。抵押权和居住权都是登记生效，权利的优先顺序可以根据登记时间确定。

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