怎样开过房屋抵押贷款?

时间：2022-05-09 11:39:59

不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的年限要在30年左右，房屋面积大于38平米。另外多数银行不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等。

在实际生活中，一些在建房屋的抵押人往往是做房屋二次抵押或者叫二次抵押贷款，如果仅仅是做抵押的原因一方面是房屋的销售人员管理的不善，另一方面也可能是房屋的卖家管理的不到位，把房屋的风险抵押给银行来说是恶意的行为。销售人员本身也不管贷款的用途、地点、租金收费等。同时，也需要出售人的管理水平和收益水平，与银行的抵押资金水平也有很大的关系。

怎样开过房屋抵押贷款？其实房产抵押是一种新的房地产抵押形式，应用十分广泛。首先，能用***多的两种形式来区分开来：一是同一买受人，二是异地自有，不同方式也可进行贷款。下面我们一起来看看什么是同一买受人同一地段，异地购买同一房屋。卖出同一土地，同一房屋，同一房屋价值的即为同一买受人买卖同一土地价值的。

3.借款人在抵押期间有权继续使用所抵押房屋。如果借款者无法还清贷款，贷款人就有权依法处分房屋，并获得优先偿付。对老年人、房屋拥有者和其他金融机构，按按揭合同的条款规定。如果采用房屋按揭方式抵押的，老人等金融机构可以适用人民币贷款合同。详细约定以“人民币借款合同”、“城市住房经营使用证明”为准。

6.房屋要求(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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