我市多家大型房地产开发企业了解到“在建工程抵押”

时间：2022-05-09 11:36:56

记者从我市多家大型房地产开发企业了解到，“在建抵押”即“在建工程抵押”，通常指开发商为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保。

在实际生活中，一些在建房屋的抵押人往往是做房屋二次抵押或者叫二次抵押贷款，如果仅仅是做抵押的原因一方面是房屋的销售人员管理的不善，另一方面也可能是房屋的卖家管理的不到位，把房屋的风险抵押给银行来说是恶意的行为。销售人员本身也不管贷款的用途、地点、租金收费等。同时，也需要出售人的管理水平和收益水平，与银行的抵押资金水平也有很大的关系。

4.贷款金额以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地成本价的70％；以其他住房作抵押的，贷款金额不得超过抵押物评估价的70；以自建房在建工程含国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过在建工程成本价的50％。

记者联系了小区开发商的牟经理。他表示，闫女士的说法“并不属实”。牟经理称，“在建抵押”房屋在业内很常见，并不影响房屋对外出售和网签。“目前小区内有数百户购房者涉及类似情况，我们都进行了正常的网签手续。可以选择全款购房，也可以选择贷款。”

10抵押权存续期间,已办理抵押登记手绩但抵押物价值不足的在建工程形成新増财产的,贷款行应当就建设过程中形成的新増财产及其占用范围内的建设用地使用权办理后续抵押,直至抵押物价值足额或满足审批提出的管理要求。

点评:第一、常规的操作是这样的，商品房的土地，在楼盘建设之前一般都抵押给银行办理了贷款。在预售前，抵押权银行会出具同意预售的函，这样的房子可以进行网签。第二、还有一种情况就是，将在建的工程进行了抵押。

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