成都将“法拍房”纳入限购限售范畴

时间：2022-05-09 11:18:55

《中国经营报》记者梳理发现，至少在2017年前后，北京、南京等部分城市即将法拍房纳入限购，部分城市将法拍房纳入限购的时间甚至更早，并有部分城市的房地产市场监管部门与当地司法机关因相关争议产生政策分歧。今年以来，上海、杭州、成都、合肥以及东莞等城市也陆续将法拍房纳入限购，至《规定》的发布及实施，通过法拍房规避限购的堵漏工作将全面收官。

意思很明确，当地房产限购，法拍房也就限购。之前北上广深、合肥、成都、杭州、海南等城市，法拍房也是限购的，但像长沙、天津这类城市新房二手房限购，但是法拍不限购。从2022年1月1日起现在统一了，只要当地限购，法拍房就限购。

3月3日，杭州将法拍房纳入了限购政策范围内。3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从《通知》内容来看，“法拍房”被纳入限购及限售行列。

为杜绝部分不法中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象发生，变相规避限购政策。因此，成都将“法拍房”纳入限购限售范畴，进一步强化了市场交易秩序。

成都的法拍房成交价格也在限购后趋于稳定，溢价情况有所减少。上述成都法拍中介人士向记者表示，法拍房限购之后，其客户也有所减少，"（现在的）客户主要还是想买新房，由于他的购房资格是普通类型，想要买热门楼盘只是陪跑，摇不到号，然后才会关注法拍。"

针对相关建议，成都市住建局回复称将进行研究，努力保持成都市房地产市场平稳健康发展。就在对相关网络问政回复后不久，成都市住建局于2021年3月下旬出台相关政策，将司法拍卖、变卖等途径的房产交易纳入限购与限售政策管理。“近期，部分不法中介机构利用我市‘法拍房’未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策，故《通知》将‘法拍房’等通过司法程序取得的住房纳入限购限售管理，查堵政策漏洞。”在官方的政策解读中，成都市住建局如是表述出台相关规定的原因，并表示相关规定的主体包括自然人、法人和非法人组织。

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